Дуплекс (83 снимки): проекти на къщи. Какво е това в недвижимите имоти? По какво се различава от градската къща? Къщи от ламиниран фурнирен дървен материал във вилно селище и други

Съдържание:

Дуплекс (83 снимки): проекти на къщи. Какво е това в недвижимите имоти? По какво се различава от градската къща? Къщи от ламиниран фурнирен дървен материал във вилно селище и други
Дуплекс (83 снимки): проекти на къщи. Какво е това в недвижимите имоти? По какво се различава от градската къща? Къщи от ламиниран фурнирен дървен материал във вилно селище и други

Видео: Дуплекс (83 снимки): проекти на къщи. Какво е това в недвижимите имоти? По какво се различава от градската къща? Къщи от ламиниран фурнирен дървен материал във вилно селище и други

Видео: Дуплекс (83 снимки): проекти на къщи. Какво е това в недвижимите имоти? По какво се различава от градската къща? Къщи от ламиниран фурнирен дървен материал във вилно селище и други
Видео: Тристайните апартаменти са най-търсени в София 2024, Март
Anonim

В днешно време хората живеят в градски апартаменти, частни къщи, както и в имения и вили. Не толкова отдавна дуплексите навлязоха на пазара на недвижими имоти. Днес ще поговорим по-подробно за основните характеристики на тези къщи и ще ви разкажем какви са разликите от градските къщи.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Какво е това в недвижимите имоти?

В недвижимите имоти терминът „дуплекс“означава жилищна частна къща, предназначена за две семейства. Освен това всяко семейство заема една половина, оформлението им е идентично. Има общ вход, но при желание може да се направи отделно за всяко семейство. Съседната територия също е често срещана, въпреки че често е разделена на две равни части и оградена с ограда. Броят етажи в двуфамилните къщи варира от един до три, като двуетажните къщи са най-често срещаният вариант.

Image
Image
Image
Image

В превод от английски „дуплекс“означава „двойно“. Първата сграда от този вид се появява в Англия през 19 век. По това време богатите англичани построиха основна къща за себе си и когато децата им пораснаха, завършиха допълнителна секция с по-малък размер. Постепенно архитектурното решение беше модернизирано и двете половини на къщата започнаха да се строят еднакво.

Image
Image
Image
Image

В продължение на много години дуплексите принадлежаха към сегмента на престижните жилища, в наши дни цената им е почти равна на цената на вили и апартаменти. Това се дължи на факта, че няма толкова строги изисквания за изграждането на дуплекси, както за изграждането на многостайни сгради. Собствениците на жилища имат възможност да избират самостоятелно оформлението на помещенията, вида на комуналните услуги, етажа, кадри и много други важни характеристики.

Image
Image

Обикновено дуплексите се намират в крайградски район или на територията на удобни вилни селища в самия град. Що се отнася до първия предложен вариант, това ще бъде доста икономично решение - такива къщи често се издигат на земи SNT с добра инфраструктура. Във втория дуплексът ще принадлежи на елитния сегмент, тъй като цената на земята в голямо населено място е много по-висока, отколкото извън него.

Image
Image
Image
Image

На Запад дуплексите се търсят. Те се строят активно в Америка, Канада и европейски страни. В Русия този тип недвижими имоти само печелят своите почитатели.

Дуплексните проекти са изготвени по същите основни стандарти като вилите. От голямо разнообразие от архитектурни и планировъчни решения собственикът на дома ще може да избере кое ще е най-удобно за него. Във всеки случай такива къщи ще имат свои характерни черти.

Естетична фасада. Външността на сграда, състояща се от два равни блока, трябва да бъде огледална, диаметрално противоположна. В същото време фасадата трябва да създава впечатление за цялостна структура от гледна точка на архитектурата. Отстрани дуплексът прилича на една просторна къща

Image
Image
Image
Image

Големи прозорци. За да се осигурят икономии на енергия, дуплексите често се проектират с големи (обикновено панорамни) прозорци. Те са ориентирани на юг или изток, което може значително да намали разходите за поддръжка на помещенията. Благодарение на слънчевите лъчи естествената топлина прониква в стаята, така че сметката за отопление е ниска. Освен това изобилието от светлина визуално разширява пространството, създава въздушна и лека атмосфера

Image
Image
Image
Image

Два етажа. Разбира се, можете да намерите дуплекси на някои други етажи. Например едноетажни сгради, проектирани за един собственик, и сгради на три етажа. Именно двуетажните обаче се превърнаха в най-разпространения вариант както у нас, така и в чужбина

Image
Image

Отделен вход. Първоначално концепцията за дуплекс предполагаше използването на един общ вход. Днес обаче архитектите предпочитат оформления с отделни входове и за двете семейства. От една страна, това нарушава целостта на архитектурата, но, от друга страна, ако е правилно проектиран, екстериорът може да изглежда много хармонично

Image
Image
Image
Image

Единни инженерни мрежи. Системите за отопление и водоснабдяване в дуплекси обикновено са общи. В тези къщи е осигурена единична електрическа инсталация, доставен е един газопровод. В същото време и в двете секции са инсталирани собствени устройства за измерване на енергията, така че всяко семейство плаща жилищни и комунални услуги, като взема предвид потреблението им

Image
Image
Image
Image

През последното десетилетие трисекционните дуплекси получиха широко разпространение в САЩ. В този случай блоковете по краищата са заети от семейства, а средната част включва обща площ - има фитнес зала, домашно кино, стая за игри, билярдна стая и други общи части.

Разбира се, такова решение е възможно, но само когато роднини с приятелски отношения живеят в къща близнаци.

Image
Image
Image
Image

Дуплексите, както всяка друга сграда, имат своите положителни и отрицателни страни. Такава къща се счита за най-добрият вариант за голямо семейство, например: родители и деца, братя и сестри. В такава къща те не са заедно, но в същото време са близки. Освен това такова решение ще струва много по-малко от закупуването на голяма къща или няколко апартамента.

Има и други предимства на този тип недвижими имоти

Малко съседи. Често хората купуват апартаменти на последните етажи, за да се спасят от шума от апартаментите, разположени по-горе. В къщите близнаци проблемът със съседите е сведен до минимум - само едно семейство е разположено зад обща стена. И ако първоначално купувате къщи със семейство и приятели, тогава в този случай атмосферата ще бъде топла и комфортна

Image
Image

Парцел за къща. Обикновено малък парцел земя отива с дуплекса. Най-често това е малка площ, но е достатъчно да се настанят няколко цветни лехи, зона за барбекю, открита беседка и зона за игра за деца

Image
Image
Image
Image

Инфраструктура. В наши дни дуплексите се намират предимно в населени крайградски райони. По този начин собственикът на жилище получава чист въздух в комбинация с търговски заведения, медицински и детски заведения

Image
Image

Достъпна цена на съдържанието. Ако закупите цяла вила, тогава ще понесете всички разходи за ремонт на помещенията, възстановяване на покрива и фасадите, както и подмяна на инженерни комуникации. В дуплекс всички разходи могат да бъдат разделени поравно на две семейства

Image
Image

Но накрая дуплексът може да се превърне в източник на допълнителен доход. Ако закупите и двете части наведнъж, тогава една от тях може да бъде отдадена под наем. В същото време ще можете да контролирате работата на помещенията, без да губите допълнително време за това и без да причинявате недоволство от наемателите

Image
Image

Единственият недостатък на такава двойна къща е, че кварталът все още не може да бъде избегнат. Районът няма да бъде напълно затворен. Въпреки това е по-удобно от жилищна сграда или градска къща, когато съседите са разположени на 2-3 страни. За да създадете илюзия за частно пространство, трябва да оборудвате допълнителна шумоизолация и да издигнете висока ограда.

Image
Image

И разбира се, ако не искате да живеете с непознати, първо се запознайте с жителите на втората половина - за да можете да разберете колко лесно и приятно ще ви бъде да взаимодействате с това семейство по поддръжката на къщата.

По какво се различава от градската къща?

Много хора бъркат понятията градска къща и дуплекс. Всъщност тези видове недвижими имоти имат много общо. Те обаче са едно-, дву- или триетажни сгради с общ покрив и общи носещи стени. Всяка секция има собствен вход, а местната зона е споделена. Разликата се крие само в броя секции: дуплексът е разделен на два апартамента, градската къща включва 6-8 блока.

Image
Image
Image
Image

Нека се спрем по-подробно на приликите и разликите на тези видове конструкции

Брой семейства

В градските къщи обикновено живеят няколко семейства, които не са свързани по никакъв начин по родство. Дуплексът е зает от две семейства, най-често роднини. Независимо от броя на блоковете, жилищните помещения в градските къщи и дуплексите трябва да са еднакви по размер и да имат приблизително еднакво оформление.

Image
Image
Image
Image

вход

Модерните дуплекси имат отделни входове за всяка половина от къщата. В градските къщи всяка секция има и собствен отделен вход. Ето защо, при желание, собствениците на такива структури могат да сведат до минимум срещите със съседите.

Image
Image
Image
Image

Комуникации

Що се отнася до инженерните комуникации, тези сгради си приличат. И в двата случая мрежите се споделят. При това всеки раздел има свои измервателни уреди, съответно размерът на плащането за жилищни и комунални услуги се различава.

Image
Image
Image
Image

Брой етажи

Най-често сградите от двата типа се изграждат в двуетажна версия. Въпреки това, при желание, те могат да бъдат построени едно- и триетажни. В първия случай това ще бъде неудобно за членовете на домакинството, във втория ще увеличи значително разходите за такива жилища.

Image
Image
Image
Image

Площ на земята

В европейските страни сродните семейства живеят в дуплекси, поради което те заедно използват територията, съседна на къщата. В тях се помещава зона за отдих, както и детски площадки. В Русия отделите могат да принадлежат на непознати хора, които се стремят да се изолират възможно най-много един от друг. - в този случай общата площ на разпределението е разделена на две половини от ограда.

Image
Image
Image
Image

Разходите

По отношение на стойността градските къщи са малко по-евтини - това се дължи на особеностите на строителството на сгради. Факт е, че полагането на инженерни мрежи е скъпо. Ако говорим за дуплекс, тогава всички разходи са разпределени между двете семейства.

В градските къщи разходите се разпределят между всички собственици, което значително намалява цената на касовата бележка.

Image
Image

Планиране на къщи

Всички дуплекси предоставят подобно или дори огледално оформление. Не е изгодно за предприемача да проектира всеки апартамент по различен начин, тъй като това значително ще увеличи общия бюджет на проекта и ще усложни изпълнението му.

Едноетажна

За семейство от 1-3 души е възможно да се построи едноетажна градска къща с плосък покрив, въпреки че такова решение е доста рядко. В този случай всички необходими функционални помещения са разположени на едно място. За ефективно използване на полезното пространство дневната често се комбинира с кухненски блок. В същото време функционалните зони са разделени от бар брояч или дълга островна маса.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Котелно помещение със складово помещение се намира точно до входа. В най-отдалечения от входа ъгъл те оборудват зона за спане. В зависимост от техническите възможности на стаята тук могат допълнително да се организират стаи за гости, домашно кино или кабинет.

Image
Image
Image
Image

Двуетажна

Най-често срещаните опции за дуплекс са двуетажни къщи. Традиционно на първия етаж на такива сгради се поставят:

  • кухня, съчетана с хол;
  • икономически блок;
  • баня.
Image
Image
Image
Image

Вторият етаж е оборудван с:

  • функционални стаи;
  • спални;
  • допълнителна баня.

Ако оформлението позволява, тогава тук се намира и балкон или тераса.

Image
Image
Image
Image

Оформлението на всеки блок е идентично, но собствениците могат да оборудват интериора, както преценят. Например, ако в една секция на входа има хол, то във втория може да има офис или фитнес зала. Зонирането на стаите е изцяло по преценка на собственика на жилището.

Image
Image
Image
Image

Помислете за няколко типични проекта на двуетажна къща близнаци

Икономична опция

В икономичния сегмент се изграждат дуплекси с ергономично оформление. Тук има всички основни функционални блокове, без нищо излишно. Такива къщи ще бъдат добро решение за малки семейства със среден бюджет. Съседните блокове имат проста правоъгълна форма, но са леко изместени един от друг. Това придава на сградата по-стилен вид.

Липсата на архитектурни излишъци помага да се спестят строителни работи.

Image
Image
Image
Image

На приземния етаж има допълнителна стая; тя е поставена точно до входа. Най-често се използва като библиотека или кабинет. Това е особено удобно, ако собственикът на секцията работи от вкъщи и провежда срещи с клиенти тук. Също така, тази стая може да се използва като гост или допълнителна спалня.

Image
Image

Предимството на такъв проект е подреждането на няколко бани. - това се сравнява благоприятно с дуплекса, който има само една баня.

На втория етаж има самостоятелни стаи. Няма гараж, ако е необходимо, собствениците на такива помещения просто правят малък навес в района.

Image
Image
Image
Image
Image
Image

Дуплекс проект с еркерни прозорци

Тази къща има сложна конфигурация, така че нейното изграждане е по-скъпо. Но изглежда и много по-ефектно, не само отвън, но и отвътре. Интериорът изглежда скъп и креативен.

Image
Image
Image
Image

Проектът предвижда общо котелно помещение за двете части в такива сгради, което значително спестява полезно пространство. Входното антре не е претъпкано; при желание ще се превърне във функционално допълнение към хола. Кухнята е отделна стая, която елиминира миризмата на ястия за готвене от зоната за отдих. Разрешен е обаче отворен план. В този случай кухнята може да се комбинира с хола, за да изглежда домът по-просторен.

Image
Image

Дуплекс с гараж

В крайградската зона не можете без кола. Тук най-практични ще бъдат архитектурните решения, които предвиждат наличието на гараж. Обикновено се намира точно под нивото на приземния етаж. Това гарантира, че жилищната част на къщата е защитена от неприятни миризми. Задълбочаването на гаража обаче в много отношения увеличава разходите за изграждане на сграда.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

Предимствата на такъв проект включват:

  • възможността за излизане към задния двор;
  • наличието на вестибюл;
  • компактна тераса, отделена от съседната с гаражен перваз;
  • балкон;
  • кухня-хол, планирана като единична стая.
Image
Image

Просторен дуплекс

За богатите хора големият дуплекс ще бъде добро решение. Той предлага просторен хол, изолирана кухня-трапезария и допълнителни стаи, в които можете да поставите зона за отдих, билярдна зала, офис и домашно кино. На всеки етаж има съблекални.

Image
Image
Image
Image
Image
Image

Гаражът е отделен от жилищния комплекс с двойна буферна зона. Той е максимално отстранен от центъра на сградата.

Такава къща ще бъде добър избор за голямо семейство, където се оценяват комфорта и уюта. Пространството в такъв дуплекс е планирано сбито, компетентно и функционално.

Image
Image

Възможности за дизайн

По същество дуплексът е двуетажна сграда с таванско отделение. Когато планират дизайна на такива пространства, архитектите се опитват да се придържат към принципа на симетрия. Всички балкони, входове, отвори за прозорци и декоративни елементи в двете половини са разположени еднакво. Асиметрията се използва изключително рядко и в ограничени количества.

Image
Image
Image
Image

Всеки собственик на дуплекс може да избере стила на архитектура и интериор, съобразявайки се с индивидуалните си вкусове и предпочитания. Дълго време къщите близнаци бяха построени в съответствие с класическия английски стил. През последните години дизайнерите заложиха на високотехнологични, модерни и хижи.

Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image
Image

В икономичната класа се изграждат рамкови къщи 10 на 12 м, дуплекси от ламиниран фурнирен дървен материал и газобетон.

Image
Image
Image
Image

Тухла се използва в елитния сегмент. Тук са използвани витражи и необичайни външни елементи.

Препоръчано: